房貸狂飆，老百姓大喊買不起，行政院長吳敦義更下令停止台北市國有精華地的標售，其實抑制高房價，中央銀行總裁彭淮南去(98)年已開第一槍，邀房貸龍頭銀行董座研商因應之道，8日更通函要求各大銀行3天內提供房貸相關資料，再次宣示央行打壓高房價及投機客的決心。

為瞭解目前金融機構對民眾辦理房貸的相關授信情形，央行8日表示，已通函相關金融機構，分別就一般貸款戶及投資戶填報房貸授信條件，包括貸款成數、貸款利率、負債所得比、寬限期，以及投資戶定義等項目。

據了解，其實央行近兩週就以電話聯繫各大銀行房貸鎮部門主管，詢問各銀行對於「投資客」的定義，還有對於20年固定利率房貸的想法，似乎也在暗示銀行，希望能協助房市降溫，8日甚至正式發函各金融機構，更是宣示打壓高房價、打擊投機客的具體作為。

其實房貸業務量較大的8大行庫，早已針對房貸可能出現的風險進行控管，對於名下有兩棟以上不動產，貸款額度最多只有7成，利率會較一般戶加碼至少1碼，也無寬限期。

不僅如此，只要放款額度超過新台幣2000萬元，幾乎都需送總行審核，分行不得直接承作，像是合庫、台企銀，更將分行承作限額壓低至1000萬元，也就是說，總價在1500萬元以上的不動產，都得由總行來審核，才能決定是否放貸。

與一般房貸戶在台北市可申貸8成，第一段利率以1.44% 起跳相比，投資戶第一段起跳利率接近2%，且自備款也需多1成。

合庫董事長劉燈城在立法院更表示，在房貸授信部分，本來就滿嚴謹的，對於房子總市價1億以上就符合豪宅定義，放款最多只有6成，而且沒有寬限期，房貸利率還再加0.5%。至於一般民眾，如果沒有換屋需求者，持有的第2棟房子，貸款成數最高只有7成，買第3棟再降到6成5。

國內房地產貸款龍頭土銀董事長王耀興也表示，「(第三棟)貸款成數將要降低，大概降低1到2成，現在我們台北市可以貸到8成、9成。」

不過，也有銀行不諱言，對投資客及購買豪宅的有錢人來說，資金壓力對於口袋夠深的投資戶、買房根本很少跟銀行借錢的有錢人來說，是否真能藉此抑制房價持續飆漲，還有待觀察。

----------YAHOO轉載